安义县龙津镇迎宾大道水岸花都东区27幢1-2503

安 义 县 人 民 法 院

变卖公告

关于变卖位于安义县龙津镇迎宾大道水岸花都东区27幢1-2503室房屋的公告（变卖公告）

    江西省安义县人民法院将于2019年8月15日10时至2019年10月13日10时止（延时除外）在安义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安义县人民法院，网址：

https://sf.taobao.com/0791/10?spm=a213w.3065169.courtList.1901.FhV1hI ），现公告如下：

一、变卖标的：位于安义县龙津镇迎宾大道水岸花都东区27幢1-2503室房屋，原房屋买受人：余高兵、张颖，建筑结构：钢混结构，面积（㎡）：55.95，用途：住宅。

变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表或评估报告。

双方协商议定起拍价：243000元，变卖价：243000元，保证金：48600元，加价幅度：2430元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2019年7月31日起至2019年8月14日17时止（节假日休息）接受咨询，有意竞拍者请自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名交纳243000元的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

四、特别提醒：本次拍卖的商品房为预售商品房，合同编号：201706130073。交易及过户按标的所在地有关房地产交易过户政策执行，竞买人需自行向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产转移登记等相关法律责任。

该房产土地使用权类型及办理过户手续是否需缴纳土地出让金等，请竞买人向相关部门咨询，相关费用由买受人自行负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该房屋于2018年12月25日已出租给他人，租房合同约定租期自2019年2月15日起至2023年2月15日止。

该房屋现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收及后续产权登记事宜由买受人自行解决。

五、买受人应在付清余款后十日内联系本院案件承办人办理交接标的物、相关产权过户手续。买受人须自行保管和搬迁标的物，标的物的搬运费用等由买受人自行承担。逾期不办理的，本院将先行发放变卖款，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
    六、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月14日前与本院联系。
    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
    八、本标的物优先购买权人相关说明：陈冬（360123198811141754），陈冬于2018年12月25日承租该套房屋，租期自2019年2月15日起至2023年2月15日止。
    九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
     1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：安义县人民法院，开户银行：江西安义农村商业银行股份有限公司，账号：104047600000009420）
     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
     3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖、变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：0791-83421511

标的物咨询看样电话：0791-83421511（骆警官）

安义县人民法院

二〇一九年七月三十日